| dc.description.abstract | La finalidad de este trabajo es determinar si existe evidencia en la formación de una burbuja especulativa en el sector inmobiliario el cual presenta un índice alcista en cuanto se refiere a los precios de las viviendas, al igual con el precio de la tierra en la ciudad de Popayán, las cuales presentan precios alcistas. (cccauca, 2008). Se requiere caracterizar el mercado inmobiliario local, mediante un método de correlaciones de las principales variables e indicadores que se relacionan con los precios y los diferentes índices, de costos de construcción (ICCV), índice de precios de vivienda nueva (IPVN) etc. (DANE, 2018). Para establecer una relación comparativa entre las ciudades capitales objeto de estudio (Popayán, Bogotá, Cali, Medellín y Pereira), preciso a que estas ciudades son representativas en la economía del país y la incidencia de Pereira por su relación económica con Popayán, con unas de las tasas más altas de desempleo en el país (Dinero, 2018). Para identificar las causas teóricas relacionadas con el mercado o si existen factores especulativos que producen alzas en su tendencia. Lo previo con la finalidad de evaluar los factores financieros y económicos incidentes sobre los precios de la vivienda en la ciudad de Popayán. Inicialmente se pretende evaluar la correlación la cual es una medida del grado en que dos variables se encuentran relacionadas, para encontrar una relación positiva o negativa entre estas y así poder determinar una posible especulación del mercado inmobiliario e intentar dilucidar su efecto en el mercado financiero (Ramírez, 2016). Dentro de las conclusiones más importantes se evidenciaron argumentos favorables en las correlaciones en la comparación con índices como el crédito de vivienda nueva, crédito de vivienda usada (DANE, 2017), comparado con las ciudades la existencia de una sobrevaloración muy cercana a una burbuja especulativa inmobiliaria en los precios de vivienda urbana en Popayán, lo que distorsiona las dinámicas financieras para la adquisición de este bien. Las correlaciones también arrojaron información que manifiestan sobrevaloraciones en las demás ciudades de estudio, siendo la ciudad de Medellín la que presenta una sobrevaloración menor, uno de los hallazgos más importantes es que la ciudad de Popayán es la ciudad más sobrevalorada, conforme a las correlaciones desarrolladas en este estudio. | es_ES |
